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什么情况?深圳二手房涨幅又回天下第一!刚刚 官方数据出炉:房价周全降温!这一信号值得关注

admin2020-11-1710

  在坚持“房住不炒”定位及各地连续收紧调控影响下,房价周全降温。

  从11月16日国家统计局公布的最新居价数据来看,10月不仅房价上涨都会数目大幅削减,而且继9月一二线都会房价涨幅回落伍,10月一二三线都会房价涨幅均周全回落。


  不外,扬州、深圳房价依然领涨天下。其中,深圳二手房价涨幅时隔3个月后,再次升至天下之首。

  业内人士以为,下半年以来房价上涨较快的都会陆续出台调控,政策效果立竿见影,市场需求释放疲软叠加麋集调控下,二手业主预期不强,涨价动力弱,致新居二手房价钱涨幅进一步收窄。预计房价涨幅仍大、市场热度仍高的都会大概率会有约束市场供需两头的政策出台,后期房价继续趋向平稳。

  各线都会房价涨幅总体回落
  10月,不仅房价上涨都会数目大幅削减,房价涨幅也周全回落。

  国家统计局的最新数据显示,10月,70个大中都会中,新居价钱环比上涨的都会有45个,较9削减10个;二手房价钱环比上涨的都会有39个,比9月削减11个。

  从10月份涨幅来看,开端测算:
  4个一线都会新居价钱环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳划分上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房价钱环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳划分上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

  31个二线都会新居价钱环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房价钱环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  35个三线都会新居和二手房价钱环比均上涨0.2%,涨幅比上月划分回落0.3和0.4个百分点。

  国家统计局都会司高级统计师绳国庆示意,10月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康生长,70个大中都会房地产市场价钱涨幅保持平稳回落态势。

  对于房价涨幅回落的缘故原由,贝壳研究院首席市场分析师许小乐以为,市场需求释放疲软叠加麋集调控下,业主预期不强,涨价动力弱,致新居二手房价钱涨幅进一步收窄。贝壳研究院数据显示,近两月重点都会住房需求释放步入疲软期,10月重点18城链家二手房现实成交量与9月基本持平,且近两月月均成交较6-8月降11%,重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下;新居方面,今年10月新居成交环比下滑13.7%,幅度跨越去年,需求乏力。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进也以为,三类都会房价涨幅均在降温,说明进入传统“金九银十”阶段,各地努力去库存,正处于降价促销的阶段,价钱方面也不会过于强势。另外,从衡宇成交的显示看,10月份其实是弱于预期的,这也会牵制房价的涨幅。从二手房市场来看,70城房价环比涨幅是今年4月份以来的最低值,说明当前二手房有滞涨的征象,这也和当前市场苏醒弱于预期有关,也说明房东在自动降价让利。

  扬州、深圳房价环比涨幅最大
  只管各线都会房价涨幅总体回落,但仍有热门都会房价涨幅较快。其中,扬州新居价领涨天下,深圳二手房价涨幅天下第一。

  从环比涨幅来看,新居价钱涨幅居前的都会有:扬州(0.9%),昆明(0.8%),徐州、三亚(0.7%),-------------------------

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-------------------------呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌(0.6%),合肥、广州、西安、兰州、乌鲁木齐、安庆、湛江(0.5%);二手房价钱涨幅居前的都会有:深圳(0.9%)、沈阳、银川、扬州(0.8%),宁波、海口(0.7%),广州、乌鲁木齐(0.6%),上海、合肥、南宁、昆明、徐州(0.5%)。

  值得注意的是,10月,扬州不仅新居价钱涨幅位居天下第一,而且二手房价钱涨幅位居天下第二。

  对此,许小乐以为,今年长三角区域都会楼市显示普遍好于其他区域,扬州地处长三角,享受长三角区域协同生长利好,吸引房企及购房者入市,前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年,且平均溢价率达30%,凌驾去年约11个百分点,土地市场热度向住宅生意市场传导。

  严跃进指出,扬州成为10月最热的都会,上一个月为徐州,现实上苏北苏中的房价上涨势头略有仰面,尤其是今年和明年的高铁计划中,苏中和苏北是大赢家。此类都会的房价都容易炒作,后续也需要努力进行管控。


  值得注意的是,券商中国记者梳理统计,去年9月至今,深圳二手房价环比涨幅均位居天下前五,继今年3月和6月涨幅位居天下第一后,10月涨幅再次升至天下之首。

  对于深圳二手房价领涨天下,诸葛找房数据研究中央分析师陈霄示意,深圳虽然在“7.15”新政后市场热度有所回落,但整体来看增速仍然处于较高水平,继9月涨幅位居天下第二后,10月涨幅升至天下首位。

  严跃进也以为,现实上深圳潜在的购房需求依然较大,房价涨易跌难,后续照样要提防价钱的炒作风险。

  不外,这一信号值得关注。许小乐指出,深圳二手房价钱涨幅虽处70城首位,但已处在连续收窄通道,10月深圳二手房价钱环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示,10月深圳二手房业主调涨占比45.5%,较7月(调控当月)收窄15个百分点,随着调控效果发酵预计价钱会进一步走平。

  另外,从同比涨幅来看,新居价钱涨幅居前的都会有,银川(16.6%)、唐山(13.4%)、徐州(11.9%)、西宁(10.3%)、锦州(9.7%);二手房价钱涨幅居前的都会有:深圳(15.5%)、唐山(10.8%)、银川(9.2%)、沈阳(9.1%)、成都(8.4%)。


  后期房价或继续趋向平稳
  “下半年以来房价上涨较快的都会陆续出台调控,政策效果立竿见影。”许小乐说,前期涨幅靠前的都会如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下。

  中原地产研究中央统计,7月以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个都会纷纷出台调控政策,为楼市降温。

  进入11月,又有多个都会出台房地产调控新政。继11月3日台州执行住房限售政策后,11月4日,又有丽水出台调控新政,明确“四个增强”,其中,首次提出“预售立案价钱续推不涨”。
  许小乐以为,11月以来,房地产调控的“一城一策”连续深化,并进一步向三四线都会深入,如近期衢州,台州及海盐等都会出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的都会大概率会有约束市场供需两头的政策出台。预计后期房价继续趋向平稳。   严跃进也以为,到了11-12月,房企销售的压力依然较大的,后续两个月房企在价钱方面不会太强势,这也使得房价涨幅自己会继续收窄。当前新居市场降温后,二手房市场自己也会处于降温的征象,后续二手房价不会过快上涨。

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