什么情况？深圳二手房涨幅又回天下第一！刚刚 官方数据出炉：房价周全降温！这一信号值得关注

　　在坚持“房住不炒”定位及各地连续收紧调控影响下，房价周全降温。

　　从11月16日国家统计局公布的最新居价数据来看，10月不仅房价上涨都会数目大幅削减，而且继9月一二线都会房价涨幅回落伍，10月一二三线都会房价涨幅均周全回落。


　　不外，扬州、深圳房价依然领涨天下。其中，深圳二手房价涨幅时隔3个月后，再次升至天下之首。

　　业内人士以为，下半年以来房价上涨较快的都会陆续出台调控，政策效果立竿见影，市场需求释放疲软叠加麋集调控下，二手业主预期不强，涨价动力弱，致新居二手房价钱涨幅进一步收窄。预计房价涨幅仍大、市场热度仍高的都会大概率会有约束市场供需两头的政策出台，后期房价继续趋向平稳。

　　各线都会房价涨幅总体回落
　　10月，不仅房价上涨都会数目大幅削减，房价涨幅也周全回落。

　　国家统计局的最新数据显示，10月，70个大中都会中，新居价钱环比上涨的都会有45个，较9削减10个；二手房价钱环比上涨的都会有39个，比9月削减11个。

　　从10月份涨幅来看，开端测算：
　　4个一线都会新居价钱环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31个二线都会新居价钱环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　35个三线都会新居和二手房价钱环比均上涨0.2%，涨幅比上月划分回落0.3和0.4个百分点。

　　国家统计局都会司高级统计师绳国庆示意，10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康生长，70个大中都会房地产市场价钱涨幅保持平稳回落态势。

　　对于房价涨幅回落的缘故原由，贝壳研究院首席市场分析师许小乐以为，市场需求释放疲软叠加麋集调控下，业主预期不强，涨价动力弱，致新居二手房价钱涨幅进一步收窄。贝壳研究院数据显示，近两月重点都会住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房现实成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新居方面，今年10月新居成交环比下滑13.7%，幅度跨越去年，需求乏力。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进也以为，三类都会房价涨幅均在降温，说明进入传统“金九银十”阶段，各地努力去库存，正处于降价促销的阶段，价钱方面也不会过于强势。另外，从衡宇成交的显示看，10月份其实是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。从二手房市场来看，70城房价环比涨幅是今年4月份以来的最低值，说明当前二手房有滞涨的征象，这也和当前市场苏醒弱于预期有关，也说明房东在自动降价让利。

　　扬州、深圳房价环比涨幅最大
　　只管各线都会房价涨幅总体回落，但仍有热门都会房价涨幅较快。其中，扬州新居价领涨天下，深圳二手房价涨幅天下第一。

　　从环比涨幅来看，新居价钱涨幅居前的都会有：扬州(0.9%)，昆明(0.8%)，徐州、三亚(0.7%)，-------------------------

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-------------------------呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌(0.6%)，合肥、广州、西安、兰州、乌鲁木齐、安庆、湛江(0.5%)；二手房价钱涨幅居前的都会有：深圳(0.9%)、沈阳、银川、扬州(0.8%)，宁波、海口(0.7%)，广州、乌鲁木齐(0.6%)，上海、合肥、南宁、昆明、徐州(0.5%)。

　　值得注意的是，10月，扬州不仅新居价钱涨幅位居天下第一，而且二手房价钱涨幅位居天下第二。

　　对此，许小乐以为，今年长三角区域都会楼市显示普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同生长利好，吸引房企及购房者入市，前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，凌驾去年约11个百分点，土地市场热度向住宅生意市场传导。

　　严跃进指出，扬州成为10月最热的都会，上一个月为徐州，现实上苏北苏中的房价上涨势头略有仰面，尤其是今年和明年的高铁计划中，苏中和苏北是大赢家。此类都会的房价都容易炒作，后续也需要努力进行管控。


　　值得注意的是，券商中国记者梳理统计，去年9月至今，深圳二手房价环比涨幅均位居天下前五，继今年3月和6月涨幅位居天下第一后，10月涨幅再次升至天下之首。

　　对于深圳二手房价领涨天下，诸葛找房数据研究中央分析师陈霄示意，深圳虽然在“7.15”新政后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，继9月涨幅位居天下第二后，10月涨幅升至天下首位。

　　严跃进也以为，现实上深圳潜在的购房需求依然较大，房价涨易跌难，后续照样要提防价钱的炒作风险。

　　不外，这一信号值得关注。许小乐指出，深圳二手房价钱涨幅虽处70城首位，但已处在连续收窄通道，10月深圳二手房价钱环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示，10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月(调控当月)收窄15个百分点，随着调控效果发酵预计价钱会进一步走平。

　　另外，从同比涨幅来看，新居价钱涨幅居前的都会有，银川(16.6%)、唐山(13.4%)、徐州(11.9%)、西宁(10.3%)、锦州(9.7%)；二手房价钱涨幅居前的都会有：深圳(15.5%)、唐山(10.8%)、银川(9.2%)、沈阳(9.1%)、成都(8.4%)。


　　后期房价或继续趋向平稳
　　“下半年以来房价上涨较快的都会陆续出台调控，政策效果立竿见影。”许小乐说，前期涨幅靠前的都会如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下。

　　中原地产研究中央统计，7月以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个都会纷纷出台调控政策，为楼市降温。

　　进入11月，又有多个都会出台房地产调控新政。继11月3日台州执行住房限售政策后，11月4日，又有丽水出台调控新政，明确“四个增强”，其中，首次提出“预售立案价钱续推不涨”。
　　许小乐以为，11月以来，房地产调控的“一城一策”连续深化，并进一步向三四线都会深入，如近期衢州，台州及海盐等都会出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的都会大概率会有约束市场供需两头的政策出台。预计后期房价继续趋向平稳。 　　严跃进也以为，到了11-12月，房企销售的压力依然较大的，后续两个月房企在价钱方面不会太强势，这也使得房价涨幅自己会继续收窄。当前新居市场降温后，二手房市场自己也会处于降温的征象，后续二手房价不会过快上涨。