usdt回收（www.caibao.it）：为避税签署的“阴阳衡宇买卖合同”并不所有无效

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本院认为，本案的争议焦点为：上诉人胡某与被上诉人苏明秀就案涉衡宇买卖的真实价款为若干，上诉人是否应当支付剩余购房款。

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本案中，上诉人经证人李某先容实地查看案涉衡宇，与被上诉人协商好买卖价款后，上诉人支付定金50,000元，之后双方先后签署了条约价款分别为130,000元和136,500元的衡宇买卖条约。从双方买卖过程看，双方对于案涉衡宇现状、产权挂号情形及买卖标的是清晰明晰的。对于案涉衡宇买卖价款，上诉人在一审中主张为130,000元，在二审中主张为136,500元，二者有收支；条约价款为130,000元的衡宇买卖条约中载明买卖标的仅是面积为80㎡的衡宇，不包括屋外无产权挂号的茅厕、厨房及屋内的家具、家电，即该条约标的仅为双方当事人买卖标的中的一部分，故130,000元不能反映双方所买卖的标的物的总价款；条约价款为136,500元的衡宇买卖条约系双方当事人解决产权过户挂号时应房管局的要求所签署，且当事人实际上是按条约价款130,000元交纳的增值税，故136,500元亦不是双方当事人买卖的真实价款。被上诉人主张案涉衡宇买卖价款为228,000元，一是有居委会的观察笔录和出庭证人李某、林义开的证言证实；二是从双方当事人买卖过程看，上诉人支付定金时双方未签署书面的衡宇买卖条约，被上诉人主张其出具的定金收条中注明晰买卖价款为228,000元并要求上诉人出示该收条，上诉人认可被上诉人向其出具了定金收条，以该收条已丢失为由而未提供，上诉人保留了往返车票和收视费发票等票据而丢失了能反映双方当事人主要买卖流动的收条，不符合常理，故一审法院认定上诉人拒不向法庭出示收条的理由不成立，并认定被上诉人所主张的收条内容真实并无不妥；三是仅面积80㎡的衡宇买卖价款130,000元就低于了当地房管局掌握的完税最低买卖价格，若加上无产证的茅厕和厨房、家具、家电等买卖价款仍为130,000元就远低于当地房管局掌握的完税最低买卖价格，不符合当地二手房的买卖行情，相反上诉人主张的买卖价款228,000元，按双方当事人买卖标的盘算，其买卖价格较为合理。综上，本院认为一审法院认定双方的真实买卖价款为228,000元并无不妥，本院予以维持。

上诉人与被上诉人之间杀青衡宇买卖合议，并签署衡宇买卖条约，除条约载明的价款不是双方当事人的真实意思示意外，衡宇买卖条约的其他内容系当事人的真实意思示意，正当有用，双方均应凭据条约的约定周全推行自己的义务。凭据条约约定，剩余房款在产权证过户完毕时一次性付清。签署条约后，被上诉人将案涉衡宇交给上诉人使用，并将案涉衡宇过户到上诉人名下（除屋外不能解决产权证的茅厕和厨房外），上诉人应于案涉衡宇过户后向被上诉人支付剩余房款178,000元。上诉人对案涉衡宇享有物权，若被上诉人强行将上诉人赶出案涉衡宇并占有案涉衡宇给上诉人造成损害，上诉人可另行主张侵权损害赔偿，与本案不属于统一法律关系，不属于本案的审理局限。上诉人关于其有推行抗辩权，有权拒绝支付剩余房款的上诉理由不成立，本院不予支持。